一个房奴的感悟(五):投资和泡沫问题
七、投资和泡沫问题。
这个问题又分为两点,其一是家庭投资个人投资,其二就是有钱人炒房投资。
先说说家庭投资,商品房即然是商品,而商品是用来消费的,那么商品房也是用来消费的,但绝不是纯粹的用来消费的商品,而是个投资性的消费商品。一件衣服买来穿在身上,这就是消费了,穿破了旧了扔在一边不再用了,那这件衣服就完了它作为商品作消费品的供人消费的使命,这是纯粹的消费品。但房子不同,老百姓买来房子用居住,这是它的供人消费的功能,但在居住的同时,它的价值也在或升或降不断的变化,所以老百姓买房时都会自然而然的考虑到房子升值的可能性。可纵观中国房产市场开放十多年以来,房价从几百一平米上升到几万一平米,虽然其中有过短暂的下降,恐怕绝大多数中国人都看涨房价,看跌房价的只是那些暂时没能力没条件买房的老百姓,看跌房价只是他们心底的愿望和嘴上的抱怨,一旦他们有条件买房了或都买到房子,同样会看涨房价。在这种背景下,有条件的家庭就会把多余的钱投资到房子上,买不起大的,就买小的,付不了全款,贷款也要买,还有什么比房子升值更快的商品呢,投资房产比投资股票风险要小多了,退一万步说,即使房价下降,至少还有套实实在在的房子,这是家产。
再说说炒房,不可否认,中国有很多有钱人在炒房,并因此发了财,有报道说浙江宁波温州等经济发达地区,不少家庭妇女跑到上海北京炒房,她们炒房比自己老公办工厂赚得钱还多,房价的上涨肯定和炒房客有很大关系。正因为如此,很多人就说中国房产市场存在大量泡沫,早晚会破灭会崩盘。其实至今我都不理解什么是泡沫,我估计很多普通老百姓也都不能准确说出来什么是泡沫,我粗浅的理解就是,当一套房子失去了它作为商品的居住消费功能,在市场上不停的转手交易,实际上已代表了货币流通功能,这时候这套房子就是一个泡沫。比如甲花了100万买了一套房子,过了段时间又以120万的价格卖给了乙,而乙并没有居住,过了段时间又以150万的价格卖给了丙,丙也没有居住,过了段时间又以高于或低于150万的价格卖给了丁,如此下去,这套房子始终没有实现居住的功能,只是在市场上流通,失去了房子作为居住使用的消费属性,而主要作为象人民币一样用来收藏保值的流通属性。所谓物极必反,当房子的市场价格高到一定程度,远远大于其实际价值(地皮价格+建筑材料价格+人工费用+各种税费+开发商应得利润)时,就形成了所谓的房产泡沫,最后一个接手的人转让不掉就粘在手上了,直到有一天他承受不了自己的大量资金套在房产上所带来的生活压力,或者政府出台抑制房价政策迫使他不得不低价抛售,于是这个泡沫也就破裂了,这样的现象一多起来,那就是整个的房产市场泡沫崩盘了,房产一旦崩盘,整个房地产利益链上的各行各业都大受影响,这对中国的经济影响冲击很大,所以政府会尽量掌控市场房价,不允许房产崩盘的现象出现。
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