买房实例，给初次买房人的一点建议（四）

六、还有一个朋友是大学老师，在合肥有两套房子，但自己后来工作调动到蚌埠了。合肥是个内陆城市，经济发展一般般，沾着是安徽省会的光，比省内其他城市要强，之前全国房价大涨的时候，合肥房地产市场也就不温不火的。但现在大家都知道了，2016年合肥房价可以说一反常态，领涨全国，位列房产市场四小龙之一。而恰在合肥房市刚抬头的时候她卖了一套，回老家蚌埠买了一套，短短几个月，少卖了近三十万，更让人懊恼的是她在蚌埠买的新房却降价了，虽然降价不是太多，总是买亏了，毕竟蚌埠只是个三四线中等城市，经济发展有限，房产市场很平淡，这一卖一买亏得钱让三四年班白上了。

七、再说一下另一个亲戚，2014年他在县城买了一套商品房，当时买手头很紧张，但口气很大，在他眼里那点房贷不是事，县城全款二十万出头的房子有好几处，但他却偏偏买一个总价四十多万单价四千四百多的高价房，说是学区好，附近有公园，在城中心，生活方便，等等，反正理由众多。也是到处凑了些钱付了首付十多万，剩下三十多万都是拿自己农田贷的款，自己又没正规工作，挣不了多少钱，把爹妈大半辈省吃俭用的钱花光了。一年后他的房子直降十来万，而且自己亲爹装修还花了六七万，如果是装修公司要花到十几万了。这明显就是一个糊涂人办的事。县城就那点大，还挑什么城中心位置，附近的公园实地看了就是更小了，还没大城市小区的公园好看，学区也不在附近，这些都不谈，关键是房价高低差了一半啊，明明可以买两套的，明明可买一套房带一部车的，明明可以买一套房，再给全家买上医疗养老或学习保险的，可他偏偏只买了一套房。说这话的意思就是他花同样的钱可以干更多的事，并不是主张他就买两套房或者车的，可他结果全花在这一套房子上了。自己已经一身贷款了，还要高档装修，为什么不把装修的钱放进房贷里呢？父母亲活了半辈子很少借钱，这下好了，一下子背了三十万贷款，整天提心吊胆的。儿子两年来只还几千元，主要还靠老头子在外打工和农田里的收入来还贷。如果当初买的是二十多万的房子，贷款只要十几万，这压力可就小多了，装修的钱再放进去，按他家的收入基本上三四年就还清了。同时因为房价低还能升值不少。而他当时买的是明显高于市场的不正常的房价，一年后降了十万左右，基本上就是降到正常市场价了，那些超低价房子反而涨上来一些。

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