买房实例，给初次买房人的一点建议（六）

从以上真实的买房案例中要以看出，对于手头不宽裕的人来说，买房要善于抓住机会，目前来看何时买房都不算晚，房价总体还是看涨的，即使中间有小幅下滑也是正常的，以后还是会涨上来，今后很长一段时间内不大可能出现有些人说的那样“泡沫”破裂，房产崩盘，房价大跌的情况，要相信中国政府管理经济掌控经济的能力。年青人要尽早设定买房目标，分步逐一实现，充分利用国家房产政策，要敢于承担房贷压力，更要努力挣钱还贷，退一万步讲，即使还不上，大不了把房子卖了，还完债务甚至还能赚不少。

同时要尽可能的减少压力，有多少钱办我大事，不要逞强，不要认为买小房子没面子，只要能买到房子就是面子，想想还有很多人连最小的房子都没钱买。买到房子后尽量简单装修，只要能住人就行，如果是买的二手装修好的房子，尽量不要拆除，直接拎包入住。有很多人买到房子后，欣喜若狂，甚至是兴奋的过了头，装修时什么好就用什么，小房子配高档装修，这明显不合适。为什么这样说，首先对所有人来说，小房子都只是过度跳板，最终都会尽可能的换成大房子，人的思想总是随着条件的改变而改变的，当没房子里就想只要有个小房子能住，不再东奔西跑的租房就行了，而当有了小房子，一段时间后，看看左邻右舍亲戚朋友都是大房子，就自然而然的想要大房子。所以买到小房子就立马精装是不合适的。

很多人第一次买房子总是挑选楼层、采光、房型、幼儿园、小学等，这些当然要有所选择，但更要选择的是价格，要以最少的价格买最大房子，首选单价低总价低的，在巨大的价格优势面前，其他都是次要的，毕竟大家都不是富人有钱人，钱来得不容易，我们是刚需族，不是改善性换房。更主要的是因为如果降价，高房价的降价空间很大，相反，低房价的房子价格已经很低了，还能往哪降，降价空间就小，即使降也亏不了多少；而如果房价上涨，高房价的涨价空间就小，因为它的价格已经很高了，再涨也涨不了多少，相反低价房的涨价空间就很大。

再举个亲身经历，2014年我买了一套全新房，隔壁是个有九年的旧小区，房龄也不太老，但两者的单价相差五千元左右，当时我就想新小区现在物业管理得好，各方面看起来都很高档（当然物业也贵很多），但两三年后物业管理就会松懈（一般小区物业管理大多会这样），在人们眼里和隔壁小区一样是旧小区了，只是新旧程度不同而已，两者价格很快会靠近或者持平，如果现在把房变了，几乎可以在隔壁小区换两套了，于是果断卖了这套房，又添了一些钱，在隔壁小区买了两套，结果不出一年，这一带房价大涨，新小区涨，旧小区也在涨，而且涨幅远超新小区，现在两者价几乎一样。为什么会这样，主要还是因为房价太高，买房人能凑足首付就很吃力了，他们当然首选低价房，而低价房就是些老旧小区，房源少，卖家自然就会抬价，抬价的目标就是拿隔壁新小区作参考，房价自然就上来了。

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