一个房奴的感悟（一）：房产是可传承的家产

对于中国的房市房价，有太多太多的专家和砖家，教授和叫兽有意的或无意的作出让中国老百姓左右为难南辕北辙的评论和预测。要问中国老百姓最关心的问题是什么，那肯定房价了，要问中国政府最头疼的问题是什么，估计那也是房价，同样中国房价也是世界上其他国家的专家和砖家教授和叫兽们最感兴趣的中国问题之一。中国的房价与中国老百姓的工作、户口、教育、结婚、离婚、拆迁、房子、土地、开发商、政策、政府等等各行各业各色各人有着千丝万缕剪不断理还乱的复杂联系，所以中国的房价问题可是大大的问题。

其实房子作为商品，肯定会受供求关系的影响，有升有降，但房子又不同于普通商品，不仅具有普通商品的消费属性（或使用属性），还有作为家业的传承属性，更重要的是买房子还能用来投资，可以象买黄金买股票一样赚钱，也就是说具有投资属性。所以影响房价的因素可不仅仅是象普通商品那样仅受供求关系影响，还受到一个国家的国情影响，比如中国，从大的方面讲中国人口众多，拥有全世界最大数量的人口，当然也就拥有全世界最大数量的购房刚性需要，中国作为发展中的国家，投资渠道有限，就会让很多先富起来的那部分人把钱投资到炒房行业中来，从小的方面来说，中国老百姓独有的家业传承思想、结婚需求甚至相互攀比的虚荣心等都会促使人们用尽各种方法去拥有一套属于自己的住房。

也正是因为中国特有的国情，探讨中国房价涨还降的问题本身意义就不是太大，因为不论是2015年还是2016年，还是今后的若干年，中国房价总体发展趋势还是看涨的。

一、首先是中国人看待房产的思想问题。

房子在国外，尤其是欧美发达国家，可能只是一个住所，一个栖身之地，而在中国可就不一样了，房子在中国老百姓的心里绝对不只是一个住所那么简单，更主要的是家产，是一个可以传承子孙后代的家业。尽管中国如今发展的很快，文明程度逐步提高，但这个家产传承的思想却始终没有丢，中国人买房不仅仅是满足自己住，有能力的会给自己的子女买好房子，尽可能多的为子女创造家业，能力再好点的还要给父母双亲买套房子，不再三世同堂四世同堂了，让老人们舒舒服服的安度晚年，百孝为先。即使没有能力为老人孩子都买到房子，也都考虑到自己离开这个世界以后房产家业要留给自己的后代。可见这个家产传承的思想在中国太重要了，父辈们活着的目标基本上就是拼自己最大的努力为下一代多积累些家业财富，而攒了一辈子的钱购买的房子（在农村就是辛苦一生的自建房）就是在自己离世后继承给下一代的最大最实际的财富。

二、中国的发展和中国的城镇化进程。

只要中国社会在发展，中国的城镇化进程没有完成，房价下降的可能性就很小。而中国发展的越快又会必然产生以下社会变革：

1、中国的农业现代化程度就越高，中国农业生产效率就会越高，就会出现大量的农村剩余劳动力，这些剩余劳动力就会源源不断的涌向城市谋求更新更大的发展；

2、中国的物价就越高，这会让很多农村及中小城镇居民生活成本增大，在农村仅靠土地种粮挣的钱远远不够花了，在中小城镇的居民仅靠当地有限的企业有限的收入也不能满足生活需要了，只好进大城市工作挣钱补贴家用；

3、中国农村文明程度就越高，大量农村青年文化得到很大程度提升，他们有自己的生活理想，进城工作是实现他们理想的很好出路；

4、中国城市的建设进程就越快，客观上需要大量的青年劳动力及各种技能人才，农村和中小城镇就是建设城市主力军的源泉。

归根到底就是中国的快速发展直接导致大量农村及中小城镇劳动力进入大城市工作，他们中有很大一部分人适应并习惯了城市生活而留在了城市，成为新一代城市居民。中国人口众多，而不发达的农村和中小城镇人口数量又占了大多数，他们是中国大城市房产市场的重要消费群体。

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